A?os pagando religiosamente la hipoteca de la casa y, cuando se termina por fin de abonar el pr?stamo, llega otro gasto m?s. Los 200 euros o m?s que conllevan los tr?mites ante el notario y el registrador de la propiedad para cancelarlo. Pero esas cantidades, cobradas sistem?tica y arbitrariamente por esos funcionarios, son un exceso que, desde 2007, les ha producido beneficios millonarios. Justicia ha decidido acabar con ello y ha aclarado el arancel que conllevan estos tr?mites. Ahora, que el notario cobre para realizarlos m?s de 55 euros o el registrador m?s de 24 es ilegal. Y en sus minutas no cabe ning?n otro concepto.
Esas tarifas ya estaban vigentes desde 2007 cuando el Gobierno aprob? una rebaja del arancel que cobran notarios y registradores por las cancelaciones de cr?ditos hipotecarios. La Direcci?n General de Registros y del Notariado, dependiente de Justicia, dio desde 2009 la raz?n a varios perjudicados a los que se hab?a cobrado de m?s. Pero estos funcionarios, que cobran por cada uno de los tr?mites en los que intervienen, se negaron a aplicar esas resoluciones y continuaron inflando sus facturas. Desobedecieron, incluso, resoluciones judiciales.
La Organizaci?n de Consumidores y Usuarios (OCU) dio la voz de alarma en septiembre. Tras realizar un estudio entre sus socios, averigu? que, en las 83 operaciones analizadas, notarios y registradores hab?an cobrado 10.370 euros de m?s. El colectivo extrapol? esa cifra a las 372.042 cancelaciones de hipotecas que se tramitaron en 2010 obteniendo una cifra escandalosa. El sobrecobro total,si esas pr?cticas fueran generalizadas, superaba los 93 millones de euros. La OCU denunci? el asunto ante la fiscal?a y dio cuenta a Justicia para reclamar que estos funcionarios devolvieran lo ganado indebidamente. El resultado es la modificaci?n de los decretos en los que se recogen los aranceles de notarios y registradores reci?n aprobado, que no les deja margen para interpretarlo en su beneficio.
Porque eso, precisamente, es lo que hac?an. A pesar de que la propia exposici?n de motivos de la reforma de la ley de subrogaci?n y modificaci?n de hipotecas aprobada en 2007 explicaba que su objetivo era extender la rebaja en el arancel "a las cancelaciones que no tienen como finalidad la subrogaci?n y a los cr?ditos hipotecarios", es decir, a las que se realizan una vez que la hipoteca se ha terminado de pagar, notarios y registradores entend?an que el descuento solo era aplicable en los casos de subrogaci?n (cuando el pr?stamo pasa a otra persona) y modificaci?n de hipoteca, pero no en estas cancelaciones finales. Y lo hac?an a pesar de que la Direcci?n General de Registros hab?a resuelto reiteradamente que esa interpretaci?n no era la correcta.
La reforma no deja lugar a dudas. En el caso de los notarios, el precio queda establecido en 30,05 euros por el tr?mite de la cancelaci?n de la hipoteca, a lo que habr? que sumar los cinco euros que cuesta cada folio de la escritura. Como la nueva norma les proh?be percibir ninguna cantidad a partir de la quinta hoja, la cantidad total a pagar ser? de unos 55,05 euros. Ni uno m?s. La cancelaci?n del pr?stamo en el Registro de la Propiedad, por su parte, queda fijada en 24,04 euros. El registrador cobra en funci?n del capital pendiente de pagar que, en estos casos, en los que la hipoteca se ha abonado ?ntegramente es igual a cero, luego le corresponde ese arancel m?nimo ?nicamente.
La reforma, seg?n fuentes de Justicia, tiene adem?s por objetivo acabar con determinados conceptos por los que estos funcionarios cobraban habitualmente sin ning?n respaldo legal. Las minutas de los notarios, por ejemplo, no podr?n incluir otros gastos como, por ejemplo, informaci?n registral (24 euros), fax de comunicaci?n al registro (30 euros), certificado de cargas (24 euros), diligencia de catastro (18 euros), obtenci?n de certificaciones bancarias (60 euros) o b?squeda de antecedentes (60 euros). Y da igual que sean en papel o telem?ticas.
En las de los registradores, los conceptos que hasta ahora engordaban notablemente la minuta y que a ya no tienen cabida en ella son la certificaci?n telem?tica (6 euros), la certificaci?n gr?fica y catastral (24 euros), nota marginal geobase (9 euros), cambio de titular de vivienda (24 euros), nota informativa notario (9 euros)... Cualquier ciudadano que reciba una factura en la que se incluyan estos conceptos, con independencia del tr?mite que las genere, podr? recurrir a la Direcci?n General de Recursos y del Notariado para pagar lo que estrictamente establece la ley. Nada m?s.
137JAMON - 28-11-2011 - 22:00:51h
Los notarios y registradores son a mi entender (casi siempre l?cido)figuras medievales que en una sociedad moderna no deber?an intervenir sobre todo en el caso de las hipotecas, para mi ser?a suficiente que diese FE un funcionario del ayuntamiento con las mismas garantias o m?s que dan ese oficio de carcamales
136Alatriste - 28-11-2011 - 21:57:21h
Ahora toca, tambi?n, meter mano a las minutas de Abogados y Procuradores que se esconden bajo tarifas acordadas por el colegio profesional de turno, a pesar ... de la Ley Omnib?s Europea. Todos estos profesionales, como cualquier mortal, deben empezar a adaptarse a las nuevas realidades socio-econ?micas y "competir" para dar el mejor servicio al cliente posible a un precio que lo justifique, ni un euro m?s.
135as? va el pais - 28-11-2011 - 21:55:28h
Quedo enterao aunque no entiendo muy bien (debo ser algo corto). A ver si s? interpretar: me quieres decir que los notarios s?lo te estafan cuando los tr?mites los hace una gestor?a?. Yo he debido tener mala suerte porque he tenido que recurrir tanto al notario como al registrador. Ahora que lean la ley y la aclaraci?n y la cumplan. Ah? y por supuesto que los hay honrados y cumplen con su trabajo, eso no lo dudo en absoluto.
134VICENTE - 28-11-2011 - 21:50:48h
POR FIN !!!!!!!! YA ERA HORA DE QUE ALGUIEN LES METIERA CA?A. !!
133ELCHE - 28-11-2011 - 21:39:12h
En cuanto al tama?o de la letra, m?rgenes, etc, todo est? regulado en el Reglamento Notarial, os lo leeis y as? os enter?is de los l?mites que hay. En cuanto a la impugnaci?n de las facturas, no todas las escrituras son compraventas y pr?stamos, enterao, ni todas las gestionan las gestor?as de los bancos, y en las notar?as estamos para que nos pregunten y aclarar las dudas a todo el mundo. Dejen de generalizar.
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